При покупке земли риэлторы обращают внимание на расположение, площадь и транспортную развязку, хотя на самом деле осмотр территории лучше начинать с документов. Остатки фундамента на пустом участке могут оказаться домом, который стоит на учете в Росреестре. Даже если участок визуально пуст.
Проблема не критична, но заставит поупражняться в бюрократии, снимая старый дом с кадастрового учета.

С чего начинаем демонтажные работы?

1. Открываем ордер на проведение работ в Объединении административно-технических инспекций Москвы (ОАТИ).

2. Получаем разрешение на перемещение отходов демонтажа — допущены только компании, зарегистрированные в АИС ОССиГ, потому что строительные отходы относят к опасным грузам.

3. Составляем проектную документацию, в том числе акт о ликвидации объекта недвижимости.

Два варианта, как пройти три первых этапа:
— медленно и дорого — собственник тратит десятки человекочасов на борьбу с бюрократической машиной;
— быстро и по фиксированной цене — собственник обращается к профессионалам и перекладывает на них документальный груз.

Специалисты компании «Триггер» за 20 лет работы наладили связи с контролирующими органами и наработали опыт в подготовке и согласовании документации. Когда мы заключаем договор на оказание услуг по сносу и демонтажу здания, все подготовительные вопросы берём на себя.

4. Демонтируем здание — в компании «Триггер» готовят инженерное решение и выбирают способ демонтажа под каждую конструкцию, без штампованных решений.
И всегда сохраняем и складируем пригодные к использованию стройматериалы. Выходит неплохая экономия с учётом постоянного роста цен.

5. Вывозим строительный мусор — да не куда-нибудь, а на официальные полигоны.

6. Направляем в органы местного самоуправления уведомление о завершении демонтажных работ.

Возможно, старое здание не стояло на кадастровом учете — редкое везение, но бывает. Тогда просить разрешение на демонтаж постройки нужно в том случае, если к ней подведены коммуникации. Тут без помощи ресурсоснабжающих организаций не обойтись.

А что будет, если просто подогнать бульдозеры и всё поломать, без документов? С одной стороны, в Градостроительном кодексе не прописаны конкретные штрафы. А с другой — здание без документов бесправно: признают самостроем и выдадут предписание на снос. Да, демонтировать придется за свой счёт.

На калькуляторе можно посмотреть ориентировочную стоимость демонтажных работ.

Выбор подрядчика — это стратегическая задача, в которой ошибиться нельзя, поэтому метод «научного тыка» использовать не рекомендуем.

1. Репутация — проштудируйте поисковики (например, Яндекс) и электронный справочник с картами «2ГИС». Негативных отзывов бояться не стоит, обратите внимание, как на них реагировала компания.

2. Организация работы — для заказчика составят договор с учетом предпочтений или используют типовой бланк? В нашей компании подбирают индивидуальные условия для каждого клиента.

3. Количество сданных объектов — если компания на рынке без году неделю, вряд ли могут похвастаться объёмом работ и опытом.

Наша компания с удовольствием продемонстрирует ряд сданных объектов. Например, в ноябре 2022 сотрудничали с Инновационным центром «Сколково» — демонтировали фундамент башенных кранов и подпорной стены.

Октябрь 2022 — освободили площадку для строительства: снесли три двухэтажных жилых здания в Мытищах (застройщик группа компаний «Самолет»). Провели генеральную уборку территории и вывезли весь строительный мусор. Демонтажные работы в городских условиях — это высший пилотаж.

4. Документы и форма собственности — посмотрите лицензии, сертификаты и разрешения. И серьезные компании вырастают из индивидуальных предпринимателей в ООО довольно быстро.

5. Сотрудники — опыт работы специалистов не менее 3-х лет. 100% наших сотрудников прошли профильное обучение.

6. Парк спецтехники — если подрядчик арендует машины, на лицо явная переплата посреднику. Выбирайте компании, у которых техника в собственности.

У компании «Триггер» 200 единиц спецтехники моложе 3-х лет и 3 официальных полигона с пунктами ТО. Каждая машина проходит осмотр перед сменой (водителей допускает к работе врач).

7. Сайт — пункт последний, но значительный. Как минимум — на сайте указаны телефоны, фактические и юридические адреса, есть реальные данные предприятия. Как максимум — можно посмотреть, с кем сотрудничали и какие проекты выполняли.

Будьте внимательны к деталям и стройка пройдет как по маслу.

Посмотреть все услуги компании «Триггер».