Снос, демонтаж зданий и другие работы нулевого цикла: как выбрать подрядчика?

В процессе строительства собственник постоянно принимает решения, которые влияют на судьбу будущего здания. Готовит проект, распределяет бюджет, выбирает исполнителей. Расскажем, на что обращать внимание, выбирая подрядчика для выполнения работ нулевого цикла.
В процессе строительства собственник постоянно принимает решения, которые влияют на судьбу будущего здания. Готовит проект, распределяет бюджет, выбирает исполнителей. Расскажем, на что обращать внимание, выбирая подрядчика для выполнения работ нулевого цикла.
Вывоз мусора в Москве и МО Триггер
1. Подготовка к строительству: что входит в работы нулевого цикла
В работы нулевого цикла входит всё, что находится до первого этажа здания:

1. Демонтажные работы — плотность городской застройки в Москве настолько высока, что шансы купить пустой участок стремятся к нулю. Поэтому в большинстве случаев стройка начинается со сноса старого здания и расчистки территории.

2. Подготовка территории строительства — ограждаем территорию забором, возводим бытовые и складские помещения, прокладываем нужные для строительства коммуникации (свет, вода).

3. Обследуем почву — прежде чем приступать к разработке котлована, проводят геодезическое исследование почвы и грунтовых вод.

4. Разрабатываем котлован — готовим проект и получаем разрешительные документы.

5. Обустраиваем стоки — дренажная система располагается на глубине нижней плиты фундамента, так плиты защищаются от грунтовых вод.

6. Заливаем фундамент — согласно подготовленному квалифицированным инженером плану.
1. Подготовка к строительству: что входит в работы нулевого цикла
В работы нулевого цикла входит всё, что находится до первого этажа здания:

1. Демонтажные работы — плотность городской застройки в Москве настолько высока, что шансы купить пустой участок стремятся к нулю. Поэтому в большинстве случаев стройка начинается со сноса старого здания и расчистки территории.

2. Подготовка территории строительства — ограждаем территорию забором, возводим бытовые и складские помещения, прокладываем нужные для строительства коммуникации (свет, вода).

3. Обследуем почву — прежде чем приступать к разработке котлована, проводят геодезическое исследование почвы и грунтовых вод.

4. Разрабатываем котлован — готовим проект и получаем разрешительные документы.

5. Обустраиваем стоки — дренажная система располагается на глубине нижней плиты фундамента, так плиты защищаются от грунтовых вод.

6. Заливаем фундамент — согласно подготовленному квалифицированным инженером плану.
Полигон Триггер по вывозу мусора в Москве и МО
2. Снос зданий и сооружений — работаем по закону
При покупке земли риэлторы обращают внимание на расположение, площадь и транспортную развязку, хотя на самом деле осмотр территории лучше начинать с документов. Остатки фундамента на пустом участке могут оказаться домом, который стоит на учете в Росреестре. Даже если участок визуально пуст.
Проблема не критична, но заставит поупражняться в бюрократии, снимая старый дом с кадастрового учета.

С чего начинаем демонтажные работы?

1. Открываем ордер на проведение работ в Объединении административно-технических инспекций Москвы (ОАТИ).

2. Получаем разрешение на перемещение отходов демонтажа — допущены только компании, зарегистрированные в АИС ОССиГ, потому что строительные отходы относят к опасным грузам.

3. Составляем проектную документацию, в том числе акт о ликвидации объекта недвижимости.

Два варианта, как пройти три первых этапа:
— медленно и дорого — собственник тратит десятки человекочасов на борьбу с бюрократической машиной;
— быстро и по фиксированной цене — собственник обращается к профессионалам и перекладывает на них документальный груз.

Специалисты компании «Триггер» за 20 лет работы наладили связи с контролирующими органами и наработали опыт в подготовке и согласовании документации. Когда мы заключаем договор на оказание услуг по сносу и демонтажу здания, все подготовительные вопросы берём на себя.

4. Демонтируем здание — в компании «Триггер» готовят инженерное решение и выбирают способ демонтажа под каждую конструкцию, без штампованных решений.
И всегда сохраняем и складируем пригодные к использованию стройматериалы. Выходит неплохая экономия с учётом постоянного роста цен.

5. Вывозим строительный мусор — да не куда-нибудь, а на официальные полигоны.

6. Направляем в органы местного самоуправления уведомление о завершении демонтажных работ.

Возможно, старое здание не стояло на кадастровом учете — редкое везение, но бывает. Тогда просить разрешение на демонтаж постройки нужно в том случае, если к ней подведены коммуникации. Тут без помощи ресурсоснабжающих организаций не обойтись.

А что будет, если просто подогнать бульдозеры и всё поломать, без документов? С одной стороны, в Градостроительном кодексе не прописаны конкретные штрафы. А с другой — здание без документов бесправно: признают самостроем и выдадут предписание на снос. Да, демонтировать придется за свой счёт.

На калькуляторе можно посмотреть ориентировочную стоимость демонтажных работ.
2. Снос зданий и сооружений — работаем по закону
При покупке земли риэлторы обращают внимание на расположение, площадь и транспортную развязку, хотя на самом деле осмотр территории лучше начинать с документов. Остатки фундамента на пустом участке могут оказаться домом, который стоит на учете в Росреестре. Даже если участок визуально пуст.
Проблема не критична, но заставит поупражняться в бюрократии, снимая старый дом с кадастрового учета.

С чего начинаем демонтажные работы?

1. Открываем ордер на проведение работ в Объединении административно-технических инспекций Москвы (ОАТИ).

2. Получаем разрешение на перемещение отходов демонтажа — допущены только компании, зарегистрированные в АИС ОССиГ, потому что строительные отходы относят к опасным грузам.

3. Составляем проектную документацию, в том числе акт о ликвидации объекта недвижимости.

Два варианта, как пройти три первых этапа:
— медленно и дорого — собственник тратит десятки человекочасов на борьбу с бюрократической машиной;
— быстро и по фиксированной цене — собственник обращается к профессионалам и перекладывает на них документальный груз.

Специалисты компании «Триггер» за 20 лет работы наладили связи с контролирующими органами и наработали опыт в подготовке и согласовании документации. Когда мы заключаем договор на оказание услуг по сносу и демонтажу здания, все подготовительные вопросы берём на себя.

4. Демонтируем здание — в компании «Триггер» готовят инженерное решение и выбирают способ демонтажа под каждую конструкцию, без штампованных решений.
И всегда сохраняем и складируем пригодные к использованию стройматериалы. Выходит неплохая экономия с учётом постоянного роста цен.

5. Вывозим строительный мусор — да не куда-нибудь, а на официальные полигоны.

6. Направляем в органы местного самоуправления уведомление о завершении демонтажных работ.

Возможно, старое здание не стояло на кадастровом учете — редкое везение, но бывает. Тогда просить разрешение на демонтаж постройки нужно в том случае, если к ней подведены коммуникации. Тут без помощи ресурсоснабжающих организаций не обойтись.

А что будет, если просто подогнать бульдозеры и всё поломать, без документов? С одной стороны, в Градостроительном кодексе не прописаны конкретные штрафы. А с другой — здание без документов бесправно: признают самостроем и выдадут предписание на снос. Да, демонтировать придется за свой счёт.

На калькуляторе можно посмотреть ориентировочную стоимость демонтажных работ.
Компания «Триггер» отправляет отходы на официальные полигоны и предоставляет необходимые отчетные документы - все в рамках закона и без рисков для заказчика.
3. Разработка котлованов под фундамент
Начинаем с проекта по производству работу и разрешения от муниципалитета. Спецтехника подключается после геодезического исследования, которое выясняет состояние грунтовых вод.

Специалисты компании«Триггер» самостоятельно готовят документы и все работы производят в соответствии со СНиПами и технологическими картами.

Котлован разрабатываем механическим способом, применяя тяжелую спецтехнику, и по необходимости, ручной труд. Используем самосвалы и экскаваторы Volvo и JCB.

От разработки котлована зависит прочность коммуникаций и устойчивость всего здания. Попытка сэкономить, привлекая сомнительные компании-однодневки без опыта работ и репутации, — плохая затея.

Рассчитать стоимость разработки котлована.
3. Разработка котлованов под фундамент
Начинаем с проекта по производству работу и разрешения от муниципалитета. Спецтехника подключается после геодезического исследования, которое выясняет состояние грунтовых вод.

Специалисты компании«Триггер» самостоятельно готовят документы и все работы производят в соответствии со СНиПами и технологическими картами.

Котлован разрабатываем механическим способом, применяя тяжелую спецтехнику, и по необходимости, ручной труд. Используем самосвалы и экскаваторы Volvo и JCB.

От разработки котлована зависит прочность коммуникаций и устойчивость всего здания. Попытка сэкономить, привлекая сомнительные компании-однодневки без опыта работ и репутации, — плохая затея.

Рассчитать стоимость разработки котлована.
Компания «Триггер» отправляет отходы на официальные полигоны и предоставляет необходимые отчетные документы - все в рамках закона и без рисков для заказчика.
4. Как избавиться от грунта и строительного мусора
Вопрос, который появляется во время проведения демонтажных работ и разработки котлована.

Можно вывезти мусор самостоятельно. Для этого нужно:
— получить разрешение на перемещение отходов сноса и строительства в АИС ОССиГ;
— там же получить разрешение на перевозку грунта;
— взять в аренду или купить спецтехнику;
— получить пропуск в нужный район Москвы;
— заключить договор с официальным полигоном, отвезти мусор и заплатить за его утилизацию;
— плюс расходы на ТО, топливо и бригаду рабочих.

Профессионалы вывезут мусор и грунт быстрее, проще и, скорее всего, за меньшие деньги. Компания «Триггер» работает круглосуточно и вывозит мусор 2-4 классов опасности через 2 часа после заказа. Даём скидки от объёма.

Посмотреть тарифы на вывоз мусора.
4. Как избавиться от грунта и строительного мусора
Вопрос, который появляется во время проведения демонтажных работ и разработки котлована.

Можно вывезти мусор самостоятельно. Для этого нужно:
— получить разрешение на перемещение отходов сноса и строительства в АИС ОССиГ;
— там же получить разрешение на перевозку грунта;
— взять в аренду или купить спецтехнику;
— получить пропуск в нужный район Москвы;
— заключить договор с официальным полигоном, отвезти мусор и заплатить за его утилизацию;
— плюс расходы на ТО, топливо и бригаду рабочих.

Профессионалы вывезут мусор и грунт быстрее, проще и, скорее всего, за меньшие деньги. Компания «Триггер» работает круглосуточно и вывозит мусор 2-4 классов опасности через 2 часа после заказа. Даём скидки от объёма.

Посмотреть тарифы на вывоз мусора.
Компания «Триггер» отправляет отходы на официальные полигоны и предоставляет необходимые отчетные документы - все в рамках закона и без рисков для заказчика.
5. Чек-лист по выбору подрядчика
Выбор подрядчика — это стратегическая задача, в которой ошибиться нельзя, поэтому метод «научного тыка» использовать не рекомендуем.

1. Репутация — проштудируйте поисковики (например, Яндекс) и электронный справочник с картами «2ГИС». Негативных отзывов бояться не стоит, обратите внимание, как на них реагировала компания.

2. Организация работы — для заказчика составят договор с учетом предпочтений или используют типовой бланк? В нашей компании подбирают индивидуальные условия для каждого клиента.

3. Количество сданных объектов — если компания на рынке без году неделю, вряд ли могут похвастаться объёмом работ и опытом.

Наша компания с удовольствием продемонстрирует ряд сданных объектов. Например, в ноябре 2022 сотрудничали с Инновационным центром «Сколково» — демонтировали фундамент башенных кранов и подпорной стены.

Октябрь 2022 — освободили площадку для строительства: снесли три двухэтажных жилых здания в Мытищах (застройщик группа компаний «Самолет»). Провели генеральную уборку территории и вывезли весь строительный мусор. Демонтажные работы в городских условиях — это высший пилотаж.

4. Документы и форма собственности — посмотрите лицензии, сертификаты и разрешения. И серьезные компании вырастают из индивидуальных предпринимателей в ООО довольно быстро.

5. Сотрудники — опыт работы специалистов не менее 3-х лет. 100% наших сотрудников прошли профильное обучение.

6. Парк спецтехники — если подрядчик арендует машины, на лицо явная переплата посреднику. Выбирайте компании, у которых техника в собственности.

У компании «Триггер» 200 единиц спецтехники моложе 3-х лет и 3 официальных полигона с пунктами ТО. Каждая машина проходит осмотр перед сменой (водителей допускает к работе врач).

7. Сайт — пункт последний, но значительный. Как минимум — на сайте указаны телефоны, фактические и юридические адреса, есть реальные данные предприятия. Как максимум — можно посмотреть, с кем сотрудничали и какие проекты выполняли.

Будьте внимательны к деталям и стройка пройдет как по маслу.

Посмотреть все услуги компании «Триггер».
5. Чек-лист по выбору подрядчика
Выбор подрядчика — это стратегическая задача, в которой ошибиться нельзя, поэтому метод «научного тыка» использовать не рекомендуем.

1. Репутация — проштудируйте поисковики (например, Яндекс) и электронный справочник с картами «2ГИС». Негативных отзывов бояться не стоит, обратите внимание, как на них реагировала компания.

2. Организация работы — для заказчика составят договор с учетом предпочтений или используют типовой бланк? В нашей компании подбирают индивидуальные условия для каждого клиента.

3. Количество сданных объектов — если компания на рынке без году неделю, вряд ли могут похвастаться объёмом работ и опытом.

Наша компания с удовольствием продемонстрирует ряд сданных объектов. Например, в ноябре 2022 сотрудничали с Инновационным центром «Сколково» — демонтировали фундамент башенных кранов и подпорной стены.

Октябрь 2022 — освободили площадку для строительства: снесли три двухэтажных жилых здания в Мытищах (застройщик группа компаний «Самолет»). Провели генеральную уборку территории и вывезли весь строительный мусор. Демонтажные работы в городских условиях — это высший пилотаж.

4. Документы и форма собственности — посмотрите лицензии, сертификаты и разрешения. И серьезные компании вырастают из индивидуальных предпринимателей в ООО довольно быстро.

5. Сотрудники — опыт работы специалистов не менее 3-х лет. 100% наших сотрудников прошли профильное обучение.

6. Парк спецтехники — если подрядчик арендует машины, на лицо явная переплата посреднику. Выбирайте компании, у которых техника в собственности.

У компании «Триггер» 200 единиц спецтехники моложе 3-х лет и 3 официальных полигона с пунктами ТО. Каждая машина проходит осмотр перед сменой (водителей допускает к работе врач).

7. Сайт — пункт последний, но значительный. Как минимум — на сайте указаны телефоны, фактические и юридические адреса, есть реальные данные предприятия. Как максимум — можно посмотреть, с кем сотрудничали и какие проекты выполняли.

Будьте внимательны к деталям и стройка пройдет как по маслу.

Посмотреть все услуги компании «Триггер».

Оставить заявку

Читать ещё