Ломать не строить — поговорка хорошая, но далёкая от реальности. Это только в воображении всё просто: нанял пару бульдозеров, сломал ненужное, вывез строительный мусор и отходы демонтажных работ и готово.

В реальности выбрать подрядчика, который профессионально снесёт строение, — задача со звёздочкой. Мы собрали советы: на что обращать внимание, заключая договор, и как вывезти строительный мусор в ЮЗАО, в том числе бой бетона.

Подготовительный этап демонтажных работ напрямую зависит от юридического статуса старого здания.

1. Если объект не стоит на кадастровом учёте
Вариант уровня лайт. И по нашему опыту такое везение случается, если конкретный летний дом, баня, гараж или другая лёгкая конструкция нигде не зарегистрирована. В этом случае вам не нужно брать разрешение на демонтаж постройки.

Но, как и в любом правиле, есть исключения: если к строению всё же подведены коммуникации, их придётся отключить. Для этого обращаемся в ресурсоснабжающие компании. И только отключив коммуникации, можно приступать к демонтажным работам в ЮАО.

2. Если объект стоит на кадастровом учёте
В этом случае дорога к строительству нового здания сильно удлиняется. Сначала оформляем все документы на снос здания, и уже после этого — планируем демонтажные работы в ЮЗАО.

Примерные шаги — конкретные этапы подготовки к сносу объекта капитального строительства рекомендуем уточнять в муниципалитете, потому как требования могут измениться:
1. Получаем документы на отключение коммуникаций
2. Направляем в муниципалитет уведомления: как о сносе дома, так и об его окончании.
3. Приглашаем кадастрового инженера, чтобы он зафиксировал завершение демонтажных работ в ЗАО.
4. Можно снимать объект с учёта в Росреестре (для этого на руках имеем весомый пакет документов).

Почему мы не рекомендуем заниматься «самодеятельностью», то есть сносить здания в ЗАО без разрешения?

Потому что Градостроительный кодекс суров — разрешение на демонтажные работы в ЮАО получать обязаны все. Да, в кодексе не прописаны конкретные штрафы. Но без оформления документов новое здание в любой момент могут признать самостроем.

И как итог: предписание на снос.

1. Изучаем сайт компании, которой хотите доверить снос здания в ЮЗАО.
В разделе «Контакты» ищем название юридического лица и проверяем, существует ли оно на самом деле. Если компания не зарегистрирована в ЕГРЮЛ или зарегистрирована, но занимается другим видом деятельности, — рекомендуем поискать другого подрядчика для выполнения демонтажных работ в ЗАО.

Сразу шпаргалка: согласно Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности у организации должен быть 43 класс «Работы строительные специализированные». В них входят работы по сносу и разборке зданий, участков автомобильных дорог и прочих сооружений.

2. Выбираем компанию с проверенной деловой репутацией.
Для начала на сайте смотрим примеры выполненных работ, отзывы, рекомендательные письма. Если они есть, уже хорошо. Здорово, если компания имеет опыт сноса сложных объектов, например, демонтаж зданий в густонаселённом районе. Это значит, что подрядчик использует разные виды сноса, ручной и механизированный, и знаком с техникой безопасности.

3. Проверяем уровень технического оснащения
В зависимости от сложности объекта и поставленной задачи, профессионалы используют разные методы демонтажа. Механизированный метод с использованием тяжёлой спецтехники — считается самый эффективным и занимается меньше всего времени. Например, колесные и гусеничные экскаваторы, погрузчики и мощные самосвалы способны за короткий срок снести многоэтажный дом. В руках опытных специалистов, конечно же.

4. Смотрим, как долго компания занимается именно сносом зданий в ЮАО.
И нет ли у них текучки. Уровень квалификации бригады определяет результат демонтажных работ в ЗАО на 90%. Опытный подрядчик не допустит простоев, только чёткое взаимодействие.

Увидели на объекте сотрудников без средств индивидуальной защиты, инструментов и спецодежды? Кажется, что они плохо понимают, чем занимаются, работают с постоянными паузами и путаются в последовательности действий? Вам не кажется. Это не те подрядчики, которым можно с лёгким сердцем доверить снос здания в ЮЗАО.

5. Обращаем внимание на документы.
Как на разрешающие подрядчику проводить работы, так и на договор оказания услуг. В нём обязательно должны быть прописаны сроки проведения демонтажа, условия оплаты, ответственность исполнителя и прочее. Подрядчик намекает на работу без договора? Надёжностью тут и не пахнет.

А его будет очень много, поэтому рекомендуем обдумать и проговорить этот момент заранее. Строительный мусор нужно не только вывозить, но и легально утилизировать. ФЗ № 458 устанавливает нормы обращения с отходами.

Если у подрядчика есть лицензия на вывоз строительного мусора в ЮАО и разрешение на перевозку опасных отходов от АИС ОССиГ, это говорит в его пользу. В процессе демонтажа появится крупногабаритный строительный мусор, в том числе бой бетона. А его вывозят далеко не все компании.

Почему мы рекомендуем обращаться в «Триггер»:
1. мы даём техническую консультацию инженера и оформляем акты для отключения коммуникаций;
2. работаем более 20 лет, никакой кадровой текучки, поиска нужной техники и квалифицированной бригады. В «Триггере» своя техническая база;
3. все сотрудники обучены и постоянно проходят экзамены по технике безопасности;
4. если нужно, специалисты сортируют и оставляют материалы, пригодные для будущего строительства;
5. работаем на чистовик — начиная от подготовки проекта по сносу здания в ЮЗАО и заканчивая вывозом и утилизацией строительного мусора и приёмом боя бетона. У нас нет готовых решений: каждому объекту — свой инженерный проект. Зато есть гибкая оплата, которую можно предусмотреть в договоре.